一些信托公司嘗試參與房地產項目來控制風險

據信托業協會(Trust Industry Association)的數據,2018年,房地產信托絕對是一顆明星,其中四個季度的資金限制排在首位。廣州一位信托業人士透露,今年,房地產業務仍是努力的重點,但在交易對手較為謹慎的情況下,多數信托公司都要求與百強房地產公司進行銷售合作。一些信托公司甚至將標准提高到前50名,房地產項目試圖選擇一線城市、二線重要城市、三四線城市,只與行業領先企業合作,項目選址更好。以便更好地控制進入風險。

以前,債權人模型是信托公司進行房地產財富管理的最傳統模式。使用信托基金的方法包括但不限於直接發行信托貸款,股權收益權投資,應收賬款和轉售。隨著金融監管繼續收緊,為了與銀行區別開來,一些信托公司已經開始探索真正的股權投資,例如通過股權和債務與交易對手建立合資企業,以及獲得信貸利息。除收入外,權益部分的收入分配也是通過持有權益直到項目結束來獲得的。

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除股權加債權模式外,部門信托公司還實施純股權投資的房地產項目。這種競爭模式是控股貿易房地產項目。信托公司打算投資100%的控股項目公司參與項目開發、建設和運營。

專家支持:澄清本金股本與債務風險預防之間的關系

信托業博士後研究員應向記者暗示,要規避房地產信托業的風險,首先要對信托業的項目標准進行篩選和管理這兩個環節的掌握。

第一是研究股權與債務之間的關系,尤其是存在隱性債務還是複雜的私人債務。二是要看誠信,尤其要注意抵押品的完整性。這種完整性包括地理完整性(保證處理方便)和權力完整性,抵押權應當是完整的。第三,要更加重視生存和管理,在管理過程中,要繼續注意主體中存在的異常現象和值得預警的情況。問題應該及時處理,當風險暴露時,就會比較被動。這就對信托公司的管理提出了更細致的要求。

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高級信托研究員袁繼偉表示,一些涉及民間借貸和高息貸款的住房公司應密切關注其融資渠道已經有限,資金鏈相對緊張的事實。 “一方面優化交易對手,更重要的是,預先判斷行業趨勢,根據行業趨勢調整交易策略,只是迷信的抵押品是不可取的。

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